Penthouse enam kamar tidur di kawasan Upper East Side, Manhattan, akhirnya menemukan pembeli setelah bertahun-tahun berada di pasar. Pada awal 2025, aktris Scarlett Johansson dan komedian Colin Jost membeli unit tersebut seharga 13 juta dolar AS, menurut laporan The Wall Street Journal. Angka itu kurang dari separuh harga yang diminta saat pertama kali ditawarkan pada 2018.

Hampir Tujuh Tahun di Pasar

Properti ini pertama kali masuk daftar jual pada 2018 dengan harga 27,5 juta dolar AS, demikian dilaporkan Architectural Digest. Penjualnya adalah Craig dan Deborah Cogut, seperti diberitakan The Real Deal. Pasangan itu membeli apartemen tersebut seharga 13 juta dolar AS pada 2006.

Karena tak kunjung laku, harga yang diminta diturunkan berulang kali selama bertahun-tahun. Memasuki akhir 2024, angkanya sudah turun melewati separuh harga awal. Pada akhirnya, nilai transaksi sama persis dengan harga yang dibayar Cogut hampir dua dekade sebelumnya, sehingga keuntungan yang mereka harapkan tidak terealisasi.

Johansson, yang menikah dengan Jost pada 2020, tengah mencari hunian di kota itu ketika menemukan iklan properti tersebut. Butuh waktu hampir tujuh tahun bagi unit ini untuk keluar dari pasar.

Luas 6.000 Kaki Persegi di Lantai Teratas

Penthouse ini menempati lantai paling atas sebuah bangunan praperang yang dirancang arsitek Rosario Candela pada 1930-an. Luasnya 6.000 kaki persegi yang tersebar di tiga lantai, dengan enam kamar tidur, tujuh kamar mandi, dan pemandangan Central Park. Unit ini juga memiliki lima teras, delapan balkon, serta enam perapian kayu bakar.

Lift pribadi membuka langsung ke galeri utama yang diterangi pintu bergaya Prancis dari lantai hingga langit-langit. Di sisi galeri terdapat ruang tamu dengan lantai parket de Versailles, dinding berplester ala Venesia, dan perapian marmer putih. Enam balkon Juliet berjajar di dalam ruangan sehingga kesan terbuka tetap terasa. Ruang makan formal disebut sebagai salah satu daya tarik utama, dengan lantai pola tulang herring dan dinding berpanel kulit kambing yang memberi nuansa hangat, menurut keterangan dalam daftar jual.

Di seberang galeri ada perpustakaan berpanel kayu ek dengan ceruk berisi rak buku, akses ke teras, serta pemandangan taman. Lantai paling bawah memuat ruang rias dan dapur yang terkesan tahan lama, lalu berujung di ruang sarapan yang dibuka melalui pintu saku dari perunggu dan kaca. Dua lantai di atasnya berisi kamar tidur dan kamar mandi, dengan suite utama menempati seluruh lantai teratas dan memiliki teras sendiri.

Sebelum dijual, pemilik sebelumnya menghabiskan dua tahun merenovasi unit ini, termasuk memperbaiki penyelesaian akhir dan sistem mekanis. Bagi pembeli bangunan setua ini, pembaruan kabel dan pipa menjadi pertimbangan penting sehingga pekerjaan tersebut disebut mempermudah penjualan, meski harganya lebih rendah.

Bagian dari Tren Harga Turun

Transaksi Johansson dan Jost mencerminkan kecenderungan yang lebih luas, yaitu koperasi kelas atas di Manhattan yang terjual di bawah harga permintaan, bahkan kadang di bawah harga jual sebelumnya. Sebuah unit di 4 East 66th Street, misalnya, laku 37 juta dolar AS setelah didaftarkan seharga 55 juta dolar AS pada 2022. Julia Koch juga melepas koperasi 18 kamarnya di 740 Park Avenue seharga 45 juta dolar AS, sekitar 25 persen lebih murah dari harga yang ia minta pada 2022.

Penjual lain ikut mencatat kerugian. Grace Hightower, mantan istri Robert De Niro, menjual koperasi miliknya di Central Park West seharga 18 juta dolar AS, di bawah 20,9 juta dolar AS yang ia dan De Niro bayarkan pada 2006.